Mieszkanie na sprzedaż Lublin

Mieszkanie na sprzedaż Lublin zamieszczamy ogłoszenie i … nic. Wcale nie ma dużo chętnych do kupna. Szczególnie jak chcemy sprzedać mieszkanie za rozsądne pieniądze trzeba się trochę postarać. Dobry opis to podstawa, ale ludzie najpierw chcą oglądać, a dopiero potem czytają. To w takim razie zamieśćmy zdjęcia, ale jakie?

Mieszkanie na sprzedaż Lublin

Nie pisze o tym jako teoretyk tylko jako praktyk. Sam sprzedając mieszkanie zauważyłem że dopóki nie miałem dobrych zdjęć sprzedaż szła kiepsko. Za to wycieczki oglądaczy były od rana do wieczora. Takich wycieczek w rekordowym dniu było w moim wypadku 16. Wtedy powiedziałem sobie dość. Najpierw proszę obejrzeć zdjęcia na stronie (tak stworzyłem specjalna stronę ze zdjęciami mojego mieszkania które chciałem sprzedać) dopiero później będzie oglądanie na żywo.

Co ciekawe mieszkanie szybko znalazło nabywcę.

Mieszkanie na sprzedaż Lublin
Mieszkanie na sprzedaż Lublin

Co pokazać, a co nie

Wiem od kilku lat interesuje się teoriami sprzedaży, public relations, marketingiem itp. Staram się też sporo obserwować i wyciągać wnioski. Robiąc zdjęcia domu, mieszkania kreujemy pewną rzeczywistość. To my decydujemy co zobaczy oglądający, w jaki sposób itp.

Ogłoszenia roją się od takich zdjęć:

 

a czasem wystarczy tylko trochę inaczej ustawić aparat i z tego samego miejsca widzimy chociaż kolor ścian i to że mieszkanie jest … do remontu::

 

Zamieszczanie zdjęć na których nic nie widać jak dla mnie mija się z celem. Celem powinno być zrobienie dobrego wrażenia na potencjalnym kupującym jeszcze na etapie kiedy przegląda on zdjęcia w ogłoszeniu.

Najważniejsze jest pierwsze wrażenie

Pierwsze wrażenie jakie osiągniemy pokazując odpowiednie zdjęcia zdecyduje czy uznamy dane miejsce jako fajne czy nie. Idąc do mieszkania które oglądaliśmy wcześniej w pewien sposób nastawiamy się na to by zobaczyć to co już wcześniej widzieliśmy na zdjęciach. Czasem zdjęcia totalnej rudery pokazane w odpowiedni sposób mogą spowodować pozytywne wrażenie u osoby która ogląda tą ruderę później na żywo.

Czasem nawet pordzewiałe rury które iąa do budynku mogą fajnie wyglądać
Czasem nawet pordzewiałe rury które idą do budynku mogą fajnie wyglądać

 

Przy zamieszczaniu zdjęć warto zamieścić też detale. Czasem tak drobne rzeczy pokazują jak  dopracowane jest wnętrze domu – mieszkania. Oto jedno z moich ulubionych zdjęć:

Unikajmy rozczarowań

Oglądający – potencjalny klient – nie powinien zostać rozczarowany – nie możemy przekłamywać rzeczywistości. Przykrywamy tylko to co nie fajne pudrem. Kobiety doskonale wiedzą o czym piszę 😉 – bez urazy drogie Panie.

 Mieszkanie na sprzedaż Lublin
Mieszkanie na sprzedaż Lublin

 

Wady też trzeba pokazać na zdjęciach, ale wcale nie musimy ich uwypuklać. Nie bójmy się wstawiać fajnych zdjęć. W wypadku zdjęć architektury, wykorzystajmy naturę i jej możliwości – oto przykład zdjęcia z wykorzystaniem chmur burzowych które dodały dramatyzmu do mostu kolejowego:

Wiadukt kolejowy w Przemyślu przez rzekę San. - zdjęcie wykonane telefonem komórkowym
Wiadukt kolejowy w Przemyślu przez rzekę San. – zdjęcie wykonane telefonem komórkowym

 

Powyższe zdjęcie zostało wykonane od tak spontanicznie ponieważ była właśnie ciekawa sceneria.

 

Zainteresowanych dobrymi zdjęciami mieszkania, domu, zakładu czy też innej nieruchomości zapraszam do kontaktu. Chętnie wykonam zdjęcia dla Ciebie. Szczegóły oferty i więcej zdjęć można znaleźć pod adresem: https://fotograflublin.com/fotografia-nieruchomosci/

ZAPRASZAM 😉

 

Dom na sprzedaż – Lublin, Porazińskiej 3

Dom na sprzedaż – Lublin, Porazińskiej 3

Dom w Lublinie na ulicy Porazińskiej 3 to miejsce mające dwa oblicza – piękna posiadłość rodzinna tonąca wśród zieleni:

oraz znajdujące się na tej samej posesji pomieszczenia biurowo- magazynowe które kiedyś tętniły życiem gdy znajdowała się tutaj fabryka strzykawek:

 

Sam DOM – część mieszkalna

Dom ten jest ciepłym rodzinnym domem pełnym aniołów które strzegą mieszkańców na co dzień:

Całość domu jest wybudowana z pasją – właściciele sporo zainwestowali w dom stosując wysokiej klasy materiały do budowy, oraz wykończenia domu. Nie żałowali poniesionych nakładów ponieważ to miała być siedziba rodzinna dla kolejnych pokoleń – co przełożyło się na solidne wykonanie oraz spore nakłady wyłożone na doposażenie domu – czas jednak pokazał, że dom będzie musiał mieć nowych właścicieli.

 

Sercem domu jest pierwsze piętro gdzie na dzień dzisiejszy skupia się życie obecnych mieszkańców.

Wnętrze domu – pierwsze piętro

Po wejściu klatką schodową i przejściu korytarzem trafiamy do dużego salonu:

Salon w obecnej postaci ma wydzieloną część jadalną oraz część wypoczynkową, na ich granicy jest zamontowany kominek z tzw. paleniskiem zamkniętym, który zapewnia dodatkowe ciepło w chłodniejsze wieczory, oraz zarazem podkreśla ciepły i przyjazny klimat domu.

Podłoga z terakoty ułatwia utrzymanie czystości w salonie. Wygodne meble zachęcają do odpoczynku przed telewizorem.

Jak widać na powyższym zdjęciu istnieje koło kominka przejście dzięki któremu można przejść do sypialni położonej za ścianą – przejście to nie jest obecnie wykorzystywane przez właścicieli domu.

Z salonu mamy też przejście do jadalni przez która możemy przejść też do kuchni:

Oto przejście do jadalni – w dali widać pomieszczenie kuchni:

Sama jadalnia nie jest zbyt wielka ale w zupełności wystarczająca nawet dla sześcioosobowej rodziny

Przez jadalnię możemy dostać się do kuchni:

Kuchnia jest zabudowana solidnymi meblami wyposażona w nowoczesny sprzęt kuchenny.

Ergonomiczne ustawienie pozwala w łatwy sposób przyrządzić posiłek, widok z okna na bramy wjazdowe i furtkę wejściową ułatwia kontrolowanie sytuacji kiedy domownicy lada moment znajdą się już w domu.

Do kuchni możemy dostać się też bezpośrednio z korytarza od wejścia:

Po prawej od wyjścia z kuchni znajdują się drzwi wejściowe obok których zamontowany jest domofon:

Na tej samej ścianie znajduje się też sterownik od pieca gazowego:

Mniej więcej na przeciw drzwi wejściowych znajduje się ubikacja:

Idąc dalej korytarzem dojdziemy do sypialni:

Dwa okna zapewniają dużo światła, przestronne wnętrze pozwala na spokojny sen i odpoczynek.

 

Korytarzem prowadzącym od wejścia do salonu dostaniemy się też do łazienki:

Łazienka z kabina prysznicową i umywalką ma też miejsce na pralkę:

 

Ta kondygnacja nie wymaga od nabywcy remontów itp. jedynie ewentualnego odświeżenia ścian (pomalowania) lub zmiany koloru ścian zgodnie z wolą nabywcy.

Wnętrze domu – piętro drugie

Piętro drugie ma podobny rozkład i liczbę pomieszczeń – obecnie jest zamieszkiwane jedynie okazjonalnie.

Na drugie piętro dostaniemy się klatką schodową:

Na przeciwko drzwi wejściowych tak jak na dole mamy salon:

Pozostałe pomieszczenia są częściowo wykończone ale ostateczne wykończenie i nadanie charakteru wnętrzom pozostanie w gestii nabywcy.

Wnętrze domu – parter

Na parterze znajdują się większości pomieszczenia gospodarcze w tym dwa garaże z otwieranymi na pilota wrotami, czy też pomieszczenia kotłowni.

Ogrzewanie domu zapewnia na dzień dzisiejszy solidny piec gazowy firmy Buderus – biała skrzynka przy oknie zasłonięta trochę na zdjęciu przez kwiatek – oraz dodatkowo zamontowany jest piec do palenia węglem – drzewem:

z kotłowni jest przejście do garażów – to jeden z dwóch garaży:

oto widok z podjazdu:

Warto zwrócić uwagę na pnącza pnące się od tej strony domu:

 

Powierzchnia magazynowo – biurowa – a może fabryczna?

Stojąc przodem do domu po jego prawej stronie mamy część doskonale nadającą się pod różnoraką działalność gospodarczą

Parterowa zabudowa daje nam powierzchnie w sumie prawie 400 metrów kwadratowych.

Duże przestronne pomieszczenia doskonale oświetlone światłem dziennym dają spore możliwości.

Instalacja elektryczna (siła) plus dodatkowo doprowadzona instalacja do sprężonego powietrza może mieć sporo zastosowań.

Pomieszczenie “garażu” z kanałem to kolejne możliwości.

To miejsce bez wątpienia ma spory potencjał.

Dodatkowe pomieszczenia biurowe i zakamarki też bywają przydatne.

Mieszkańcem domu jest obecnie czarny kot:

ale i tak jego czar nie działa skoro jest też anioł stróż:

 

Dane techniczne domu:

rok budowy:
część mieszkalna 1996r.
część zakładu 1986r.

Całkowita powierzchnia działki: 1044 metry kwadratowe (ponad 10 arów)

 

Powierzchnia budynku mieszkalnego:
piwnica – 21,07 m2
przyziemie – 117,62 m2
I piętro – 105,42 m2
II piętro – 107,32 m2
poddasze – 44,05 m2
Razem – 395,48 m2

Budynek mieszkalny- konstrukcja

Zbudowany jest z pustaków ceramicznych MAX. Jest ocieplony styropianem i otynkowany. Okna drewniane wymienione w 2011r. Budynek wyposażony jest w instalację wodno-kanalizacyjną, prąd, gaz oraz prąd – siła, CO instalacje telefoniczną, internet oraz domofony.

Budynek produkcyjno-usługowy
– powierzchnia 339 m2 + 42 m2 .
Część zakładu znajduje się w przyziemiu 42m2 .
Zakład posiada instalację elektryczną 150 kW, gazową, wodną, CO i sprężonego powietrza.

Posiada garaż z kanałem, dwie łazienki z WC, dwie kabiny prysznicowe i jadalnię.

Budynek produkcyjno-usługowy – konstrukcja
-konstrukcja murowana, niepodpiwniczony
-ściany zewnętrzne i wewnętrzne z bloków gazobetonowych, grubość: 41 cm i 24 cm
-stropodach z płyt żelbetonowych typu W.P.S. na belkach stalowych oraz z płyt żelbetonowych prefabrykowanych
-pokrycie stropodachu ocynkowano blachą trapezową i falistą
-w stropodachach – świetliki
– stolarka okienna i drzwiowa drewniana

Rzuty poszczególnych kondygnacji:

 

Galeria zdjęć:

 

Kontakt w sprawie domu:

Wyłącznie telefon 605 441 781 w godzinach 8:00-9:00 lub 20:00-22:00 p. Zofia

Cena: 880.000zł

Zdjęcia nieruchomości

Dobre zdjęcia nieruchomości, mieszkań, domów, hoteli, lokali użytkowych, sal weselnych to podstawa w rynku obrotu nieruchomościami, kontaktach z klientem czy zrobieniu dobrego wrażenia na kliencie – kontrahencie.

Zdjęcia nieruchomości – co obejmuje moja oferta

Obiekty jakie fotografuje to:

  • małe i duże mieszkania,
  • domy,
  • apartamenty,
  • hotele
  • pensjonaty,
  • lokale usługowe,
  • budynki użyteczności publicznej,
  • biura
  • biurowce,
  • sklepy
  • pasaże handlowe,
  • galerie handlowe,
  • centra handlowe,
  • hale fabryczne i obiekty przemysłowe,
  • małą architekturę,
  • elementy wystroju wnętrz,
  • elementy krajobrazu,

Fotografuję z dbałością o detale architektoniczne. Wykonuję zdjęcia zarówno wewnątrz budynków jak i na zewnątrz.

Wykonuje zdjęcia obiektów do sprzedaży, dzierżawy i na wynajem.

Zdjęcia nieruchomości - centrum handlowe
Zdjęcia nieruchomości – centrum handlowe

Zdjęcia nieruchomości – Przykładowa Oferta

Zdjęcia typowego mieszkania lub małego lokalu użytkowego od 300zł, W tej cenie wykonuje zdjęcia pokazujące całe mieszkanie lub lokal wewnątrz oraz zdjęcia z zewnątrz (budynek i sąsiedztwo). Wszystkie zdjęcia poddane obróbce i retuszowi. W cenie ujęte jest naniesienie na zdjęcie dowolnego znaku wodnego dostarczonego przez klienta i przygotowanie różnych wielkości zdjęć na potrzeby wydruku i internetu.

Zdjęcia mieszkania / domu do sprzedaży

sx_w_dsc_4518

 

Hotele, sale bankietowe

W tym wypadku adresatem zdjęć są goście danego obiektu którzy dzięki zdjęciom zamieszonym na stronie internetowej czy też w innych materiałach reklamowych powinni się dać przekonać że jest to miejsce jakie chcieliby odwiedzić. W tym celu stosuje się wiele zabiegów uatrakcyjniających zdjęcia tak by jak najkorzystniej przedstawić obiekt zlecenia. To szczególny rodzaj fotografii gdzie ważne są szczegóły.

Ktoś może powiedzieć, że często fotografia takich miejsc to w pewnym sensie mijanie się z prawdą – ja uważam że takie przedstawienie powoduje dobre nastawienie się klienta przed kontaktem z danym miejscem. To od właścicieli / zarządzających danym miejscem zależy czy dobre wrażenie wywołane na podstawie zdjęć obiektu zostanie przez nich podtrzymane czy tez nie.

Procesy technologiczne – produkcyjne

Czasami oprócz zdjęć nieruchomości trzeba wykonać jeszcze zdjęcia procesów produkcyjnych, poszczególnych etapów produkcji czy też zdjęcia produktu podczas poszczególnych etapów produkcji.

Zdjęcie z udziałem modelki / modela może być atrakcyjnym tłem do materiałów reklamowych – np.: kalendarza firmowego:

 

Reklama cegielni - zdjęcie nieruchomości, oraz produktu gotowego.
Reklama cegielni – zdjęcie nieruchomości, oraz produktu gotowego.

 

Zdjęcia oraz ofertę można zobaczyć też tutaj: https://fotograflublin.com/fotografia-nieruchomosci/